Събрахме 1 223 обяви за земеделска земя от ЧСИ търгове в 26 области. Типичната начална цена е 660 € на декар. Между областите разликата е над пет пъти: от 350 € в Ловеч до 1 910 € в Смолян.
Числата са начални цени. Не знаем на колко са се продали имотите, защото крайната цена не се публикува в обявите, които обработваме.
Как е направена таблицата
Обявите са събрани от 15 юли 2026 до 9 ноември 2026. Включихме „Земеделска земя“ и „Земеделски имот“. Изключихме 818 обяви, които системата ни маркира като съмнителни (например идеални части или несъответствие в площта). Останаха 1 223 обяви.
За всяка област взехме медианата на цената на декар (начална цена, разделена на площта). Показваме само области с поне 20 обяви. В останалите девет области има по-малко обяви и една скъпа или евтина сделка би изкривила резултата.
Цена на декар по области
| Област | Обяви | Медиана, € на декар | Типична площ, дка | Типична начална цена, € |
|---|---|---|---|---|
| Ловеч | 76 | 350 | 2,6 | 1 112 |
| Благоевград | 251 | 380 | 19,2 | 7 303 |
| Монтана | 30 | 500 | 1,0 | 558 |
| Враца | 108 | 610 | 3,6 | 1 828 |
| Хасково | 35 | 630 | 4,0 | 2 528 |
| Стара Загора | 56 | 695 | 3,7 | 2 844 |
| Ямбол | 25 | 710 | 3,0 | 1 800 |
| Варна | 36 | 785 | 5,0 | 4 412 |
| Шумен | 40 | 820 | 4,9 | 2 736 |
| Русе | 48 | 1 060 | 6,9 | 8 224 |
| Бургас | 84 | 1 155 | 4,0 | 9 532 |
| Плевен | 24 | 1 190 | 4,7 | 5 087 |
| Пазарджик | 125 | 1 200 | 1,5 | 2 360 |
| Велико Търново | 21 | 1 430 | 3,5 | 4 500 |
| Пловдив | 59 | 1 460 | 3,2 | 4 960 |
| Добрич | 45 | 1 520 | 15,0 | 21 280 |
| Смолян | 69 | 1 910 | 1,9 | 2 668 |
Средата на всички 1 223 обяви: 660 € на декар, като половината са между 380 и 1 490 €. Най-евтините 10% са под 320 €, най-скъпите 10% са над 3 680 €.
Какво личи от цифрите
Имотите са малки. Медианата е 4,5 декара, а всеки четвърти имот е до 2 декара. Начална цена до 1 000 € имат 17% от обявите, а до 5 000 € – 55%. Задатъкът във всички тях е 10% от началната цена, тоест за повечето обяви е под 500 €.
Благоевград е най-голямата извадка. 251 от 1 223 обяви (21%) са от областта, затова е и най-надеждната цифра в таблицата. Пазарджик е втори със 125, Враца трети със 108.
Областите с най-висока цена на декар не са тези с най-големите имоти. В Добрич типичният имот е 15 декара и струва 21 280 € на старта, в Смолян е 1,9 декара и 2 668 €. Цената на декар е сравнима, общата сума – не.
Какво тези числа не показват
- Не показват пазарната цена на земята. Това е началната цена на публичната продан. Земеделска земя се продава и извън търговете, а цените там не са в тази таблица.
- Не показват крайната цена. Не знаем колко наддавачи е имало и до каква сума е стигнала наддавката.
- Не показват качеството на имота. В една област има нива с достъп и ливада без път. Медианата ги смесва.
- Част от обявите са изключени. 818 обяви със съмнителни данни не са в изчислението. Ако те се различават систематично от останалите, реалната картина може да е друга.
- Извадката е на около четири месеца. Събираме данни от юли 2026, затова не можем да кажем как се променя цената през годината.
Как да използвате таблицата
Ако избирате област, сравнете цената на декар с общата сума: малък имот на висока цена на декар може да струва по-малко от голям на ниска. Потърсете конкретните обяви в списъка с търгове и проверете описанието за тежести, идеални части и достъп.
Таблицата ще я обновяваме, когато данните станат повече.